房贷计算器

覆盖买房到还款全周期。数据本地处理，不上传。入门：房贷入门 · 提前还款指南

输入

总价（万元，可选）首付比例（%）贷款金额（元）贷款年限（年）年利率（%）

两种方式总利息差额
—

等额本息

月供（恒定）

—

总利息

—

总还款

—

利息占比

—

等额本金

首月月供

—

末月月供

—

总利息

—

总还款

—

按月明细（等额本息 / 等额本金）

等额本息

期	月供	本金	利息	剩余

等额本金

期	月供	本金	利息	剩余

商业贷款

本金（元）年限（年）年利率（%）

公积金贷款

本金（元）年限（年）年利率（%）

还款方式

等额本息等额本金

合计首月月供
—

商贷首月月供

—

公积金首月月供

—

合计总利息

—

公积金利率远低于商贷（2025-05 调整后，5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%）。优先用足公积金额度更划算。

原贷款

本金（元）年限（年）年利率（%）

还款方式

等额本息等额本金

提前还款

第几个月后还（1-360）提前还款金额（元）

方案 A：缩短年限（月供不变）

节省利息

—

提前结清

—

还清剩余

—

原总利息

—

方案 B：减少月供（年限不变）

节省利息

—

月供减少

—

原月供

—

新月供

—

详细策略见提前还款指南。

输入

家庭税后月收入（元）月供占比上限贷款年限（年）年利率（%）首付比例（%）

最大可买总价
—

最大月供

—

最大可贷

—

所需首付

—

银行月供占比红线：30% 保守 / 40% 一般 / 50% 紧绷。

原贷款

本金（元）年限（年）原年利率（%）

重定价

新年利率（%）第几月开始按新利率

还款方式

等额本息等额本金

月供变化
—

原月供

—

新月供

—

剩余利息变化

—

浮动利率房贷按合同约定的重定价日按当时 LPR 重算月供。

计算口径与免责

等额本息：月供 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
等额本金：首月月供 = P/n + P × r，每月递减 (P/n) × r
组合贷：商贷与公积金两笔独立计算后按月相加
提前还款：缩短年限保持原月供，减少月供保持原年限
购房力反推：用等额本息口径，按月供上限反推最大本金
实际放款时银行可能对小数位、首月日息、最后一期尾差做调整，本计算与银行账单可能差几角到几元，重大决策请以银行为准

政策依据 / 数据来源

等额本息 / 等额本金公式：参考人民银行公布的标准住房贷款还款方式
当前 5 年期 LPR：以全国银行间同业拆借中心实时公布为准（默认值仅占位）
公积金贷款利率（2025-05-08 调整）：5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%（参考人民银行公告）
提前还款 / 重定价规则：参考各商业银行个人贷款合同约定

本工具仅按公开公式演示，不替代银行实际放款核算。最新利率以发布机构实时公告为准。

免责声明：本工具仅为公开公式的演示与教学，不构成金融、投资、贷款或理财建议。实际放款金额、月供与利息以银行账单为准。重大决策请咨询持牌金融机构或专业顾问。