租房 vs 买房长期对比

• 买房净成本 = 首付 + 累计月供 + 持有成本 − 期末房产净值（房价 − 剩余贷款）
• 租房净成本 = 累计租金 − 首付投资收益（首付一次性投入、月度复利；月供与房租差额按平均值近似）
• 持有成本：按持有期内平均房价 ×（房产税% + 维护费%）× 年数估算
• 结论判定：净成本差额绝对值小于总价的 2% 视为"打平"，避免在小波动里硬分高下
• 未计入：装修、家具、契税及交易税费、卖房税费、租房中介费等一次性支出

• 房贷公式同《房贷计算器》：参考人民银行公布的标准住房贷款还款方式
• 房产税试点办法（沪、渝两地）参考各地税务部门公告（默认税率仅作演示）
• 4% 提取率参考 Trinity Study (1998) — 基于美国历史数据，国内市场可保守至 3%-3.5%
• 当前 5 年期 LPR：以 全国银行间同业拆借中心 实时公布为准

本工具仅按公开公式演示，不替代银行实际放款核算。最新利率以发布机构实时公告为准。