买房税费计算器

• 契税：2024-12 起，首套 ≤140㎡=1%、>140㎡=1.5%；二套 ≤140㎡=1%、>140㎡=2%（北上广深历史 3% 上限统一为 2%）
• 增值税及附加：二手房持有不满 2 年按 5.3%（含附加）全额征；满 2 年免征（非北上广深；北上广深 90㎡ 以上差额征 5.3%，本计算按多数城市口径=免征）
• 个税：满五唯一免征；其他情况按差额 20% 或核定 1%（多数城市做法）
• 未计入：评估费、按揭手续费、登记费、中介费等
• 本结果仅供参考，最终以税务机关核定为准

• 契税分档（2024-12-01 起，全国统一）：按财政部、税务总局公告 2024 年第 16 号规定，详见 财政部公告全文
• 增值税及附加：满 2 年免征住宅交易增值税（参考财政部、税务总局规定）
• 个税满五唯一免征：依《个人所得税法实施条例》第六条
• 印花税：住宅交易自 2008-11 至今免征

本工具仅按公开税率演示，各地税务机关执行细则可能略有差异，最终税额以税务机关核定为准。