买房税费计算器
按 2025-12 起执行的全国契税新政计算契税、增值税及附加、个税。一手房通常只涉及契税。
买方家庭住房序数
合计税费
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契税（买方）
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增值税及附加（卖方）
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个税（卖方）
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明细
计算口径
- 契税：2025-12 起，首套 ≤140㎡=1%、>140㎡=1.5%；二套 ≤140㎡=1%、>140㎡=2%（北上广深历史 3% 上限统一为 2%）
- 增值税及附加：二手房持有不满 2 年按 5.3%（含附加）全额征；满 2 年免征（非北上广深；北上广深 90㎡ 以上差额征 5.3%，本计算按多数城市口径=免征）
- 个税：满五唯一免征；其他情况按差额 20% 或核定 1%（多数城市做法）
- 未计入：评估费、按揭手续费、登记费、中介费等
- 本结果仅供参考，最终以税务机关核定为准
免责声明：本工具仅为公开税率的演示与教学，不提供税务咨询、税务代理服务。 各地税务机关执行细则可能略有差异，最终税额以税务机关核定为准。